Attraktive Wohnung mit moderner Einbauküche und sonnigem Balkon
Hausansicht
Nordansicht
Südansicht
Hauseingang
Hausansicht von der Straße aus
Aussicht vom Balkon
Aussicht vom Balkon
Eingangsbereich
Wohn- u. Esszimmer
Wohnzimmer
Esszimmer
Zugang zum Balkon
Badeinrichtung
Badewanne
Dusche
Einbauküche
Einbauküche
Gardarobe
Kinderzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Treppe ins DG
Dachgeschoss
Zimmer im DG
Attraktive Wohnung mit moderner Einbauküche und sonnigem Balkon
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 74747 Ravenstein
- Kaufpreis 179.000,00 €
- Wohnfläche ca. 92 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 1995
- Etagenzahl 2
- Etage 2
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 90
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
Lichtdurchfluteter Wohntraum über zwei Etagen mit Süd-Balkon in Ravenstein:
Diese helle Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das erste Obergeschoss und das charmante Dachgeschoss eines gepflegten 5-Familienhauses (Baujahr 1995). Auf ca. 92 m² Wohnfläche und 4 Zimmern bietet diese Immobilie viel Platz für Ihre Wohnträume – ideal zur Eigennutzung oder als sichere Kapitalanlage.
Die Highlights auf einen Blick:
Süd-Balkon: Ein sonniges Highlight, direkt vom großzügigen Wohn- und Esszimmer erreichbar.
Einbauküche: Neuwertig und voll ausgestattet mit modernen Elektrogeräten.
Wellness-Bad: Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche und hochwertigen Badmöbeln.
Maisonette-Charakter: Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in das gemütliche, großzügige Zimmer im Dachgeschoss.
Durchdachte Raumaufteilung:
Von der zentralen Eingangsdiele erreichen Sie alle Räume des ersten Obergeschosses: das Wohn-u. Esszimmer, das helle Schlafzimmer, ein flexibles Kinder- oder Arbeitszimmer, die Küche sowie das Badezimmer.
Komfort & Extras: Ein eigener Außenstellplatz, ein großzügiger Kellerraum sowie ein Waschmaschinenanschluss in der Gemeinschaftswaschküche runden dieses attraktive Angebot ab.
Lage
Premium-Wohnen im Grünen: Ruhige Top-Lage mit bester Anbindung.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in allerbester Wohnlage des charmanten Ravensteiner Stadtteils Erlenbach. Die verkehrsberuhigte Erschließungsstraße wird fast ausschließlich von Anliegern genutzt. Dadurch genießen Sie hier eine absolut ruhige Wohlfühlatmosphäre ohne störenden Verkehrslärm. Trotz der idyllischen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Die Autobahn A 81 (Heilbronn-Würzburg) ist in wenigen Minuten erreichbar. Direkt vor Ort in Ravenstein finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Einen modernen EDEKA-Markt, lokale Traditionsbetriebe wie Bäckereien und eine Metzgerei mit eigener Schlachtung sowie Banken, Arzt und eine Apotheke. Auch kulinarisch und kulturell hat die Gemeinde mit gemütlichen Gaststätten und dem Schlosshotel einiges zu bieten.
Familienfreundlich & aktiv Freizeit gestalten: Familien schätzen den Kindergarten mit Kleinkindgruppe und flexiblen Öffnungszeiten sowie die örtliche Grundschule. Das rege Vereinsleben (Musik, Gesang, Sport) bietet schnellen Anschluss. Ein besonderes Highlight für Sportbegeisterte: Der renommierte 18-Loch-Golfclub Kaiserhöhe erstreckt sich auf einer weitläufigen Fläche von rund 110 Hektar direkt in der Region.
Ausstattung
Moderne Wohlfühloase: Gehobener Wohnkomfort mit sonnigem Balkon
Diese top-gepflegte Wohnung begeistert durch modernes Design und eine exklusive Ausstattung. Das Herzstück bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer, das – genau wie das charmante Dachgeschoss – aktuell mit einem neuen, hochwertigen Bodenbelag ausgestattet wird. In der voll ausgestatteten Einbauküche inklusive Kühl-Gefrierkombination gelingt jedes Gericht im Handumdrehen. Entspannte Stunden verspricht der einladende Sonnenbalkon. Das Tageslichtbad gleicht einer Wellness-Oase und bietet sowohl eine Badewanne als auch eine separate Dusche. Edle Fliesen und hochwertiges Laminat unterstreichen das exklusive Ambiente.
Zukunftsstark investiert: Dank eines neuen Wärmedämmverbundsystems und eines modernen Brennwertbrenners (beides aus 2024) sowie zweifach verglasten Isolierfenstern mit Rollläden genießen Sie hier exzellente Energieeffizienz, niedrige Nebenkosten und maximale Privatsphäre.
Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser wunderbaren Wohnung. Bitte beachten Sie, dass Besichtigungen aus organisatorischen Gründen erst nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder eines Bonitätsnachweises möglich sind. Um Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeiten zu können, benötigen wir zudem Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse sowie Ihre Telefonnummer. Vielen Dank für Ihr Verständnis!
Hinweise:
Energieausweis: Der aktuelle Energieausweis spiegelt noch die Verbrauchswerte vor der energetischen Sanierung (Wärmedämmverbundsystem und neuer Heizbrenner) wider. Die tatsächlichen Werte fallen durch die Modernisierung deutlich effizienter aus.
Nutzung: Die Wohnung eignet sich ideal zur Selbstnutzung oder als solide Kapitalanlage.
Haftungsausschluss: Alle Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 96 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 27.01.2018
- Energieausweis gültig bis 26.01.2028
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Rechtliches
Die Provision ist fällig mit Beurkundung des Kaufvertrags
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.