Einfamilienhaus mit viel Platz für Familie und Hobby
Hausansicht
Straßenseitige Ansicht
Angebaute Doppelgarage
Giebelseite-Südansicht
Dach mit Ziegeleindeckung
Grünfläche mit Bewuchs
überdachte Terrasse
Eingangsbereich
Eingangsbereich im UG
große Diele im OG
Lichtdurchflutetes Treppenhaus
Flur
Esszimmer mit Küchendurchreiche
Wohnzimmer
Balkon
Balkon mit Zugang zum Schlafzimmer
Badezimmer
Bad mit Fenster
Ausgang zum Gartengrundstück
Schlafzimmer mit Ausgang zum Balkon
Kinderzimmer
Toilette im OG
Kinderzimmer im UG
Kinderzimmer im UG_
großes Kinderzimmer mit Waschbecken im UG
Dusche im UG
Waschraum mit Dusche im UG
Toilette im UG
Abstellraum im UG
direkter Zugang vom Haus in die Garage
große Doppelgarage mit elektr. Tor
großer Abstellraum
Einfamilienhaus mit viel Platz für Familie und Hobby
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 74747 Ravenstein
- Kaufpreis 215.000,00 €
- Wohnfläche ca. 149 m²
- Grundstück ca. 665 m²
- Zimmer 6
- Baujahr 1969
- Nutzfläche ca. 105 m²
- Etagenzahl 2
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Öl-Heizung
- Einbauküche nein
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 2
- Garagenanzahl 2
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 12 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 6 min
- Bodenbelag Parkett Fliesen Teppichboden
- Ausstattung des Bades Badewanne Fenster
- Immobilien-ID 95
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
Das Wohnhaus wurde im Jahr 1969 auf einem 665m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet. Der Eingangsbereich befindet sich an der Süd-Westseite und ist größzügig gestaltet. Über eine Treppe gelangt man ins Obergeschoß. Von der Diele können alle Räume begangen werden. Über das helle und offene Esszimmer wird das lichtdurchflutete Wohnzimmer begangen. Vom Wohnzimmer aus gibt es einen Zugang zum Balkon, der nach Süd-Westen ausgerichtet ist. Direkt von der Diele gelangt man auch in die Küche, welche dem Esszimmer vorgelagert ist. Von der Küche gibt es eine Durchreiche ins Esszimmer. Ebenfalls wird über die Diele das Bad und der Ausgang zur Terrasse erreicht. Über den Flur errreicht man ein weiteres Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und eine Toilette . Vom Schlafzimmer aus gibt es einen weiteren Zugang zum Balkon.
Im UG sind zwei Schlafzimmer, eine Toilette, eine Waschküche mit Dusche und ein Kellerraum vorhanden. In die angebaute Doppelgarage mit großem Abstellraum gelangt man direkt über den Heizöllagerraum. Die angebaute Doppelgarage mit dahinterliegendem Abstellraum hat eine Gesamtfläche von ca. 90 m². Hier können nicht nur zwei Autos abgestellt, sondern auch Hobbys ausgeübt werden. Im Jahr 2021 wurde ein neues Garagentor mit elektrischem Antrieb eingebaut.
Das Dachgeschoß wird über eine Einschubtreppe erreicht und bietet über die gesamte Grundfläche des Hauses enorm viel Stauraum oder eine anderweitige Nutzung.
Lage
Das große Anwesen liegt in einem schön gelegenen Baugebiet im Ravensteiner Stadtteil Ballenberg. Die Lage kann als sehr gut bezeichnet werden, da nur Ein- und Zweimilienhäuser in der Umgebungsbebaung anzutreffen sind. Ravenstein ist eine Stadt im Neckar-Odenwald-Kreis und liegt verkehrsgünstig nur ca. 7 km vom Autobahnanschluss A 81 Heilbronn-Würzburg entfernt. Die ca. 3000 Einwohner verteilen sich auf sechs Stadtteile. Alle Geschäfte für die Grundversorung sind vorhanden. Kindergarten mit Kleinkindgruppe und verlängerten Öffnungszeiten, Grundschule, Allgemeinarzt, Apotheke, Banken, Metzger mit eigener Schlachtung, Bäcker, Tankstelle, Gaststätten, Schlosshotel und ein großer Edeka-Markt sind anzutreffen. Weiterhin gibt es ein vielfältiges Vereinsleben. Sportvereine, Musikvereine, Gesangvereine, Fastnachtsvereine und viele weitere Vereine sind in Ravenstein ansässig. Auf den 18-Loch Golfplatz des Golfclubs Kaiserhöhe wird besonders hingewiesen.
Alle weiterführenden Schulen befinden sich in den Nachbargemeinden Osterburken, Adelsheim und Krautheim und sind mit dem Bus leicht zu erreichen.
Ausstattung
Die Ausstattung ist dem Baujahr entsprechend. Die meisten Elektroinstallationen und Sanitärinstallationen sind aus dem Baujahr. Sämtliche Fenster sind isolierverlgast und die meisten stammen aus dem Baujahr. Rollläden sind an allen Fenstern angebracht. Heizkörper wurden zum Teil erneuert. Die Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 2000 und ist voll funktionstüchtig. Das gesamte Haus wird mit einer Ölzentralheizung beheizt und auch das Brauchwasser über diese bereit gestellt. Als Öllager sind drei Batterietanks mit jeweils ca. 2000 l Fassungsvermögen vorhanden. Als Bodenbelag sind teils Parkett, teils Linoleum, teils Fliesen und teils Teppich verlegt. Der Balkon ist gefließt.
Die Freifläche im Garten ist mit Gras bewachsen und dort können Sie sich wunderbar vom Alltag erholen, während sich Ihre Kinder austoben.
Sonstiges
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Alle hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 252 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 22.09.2025
- Energieausweis gültig bis 21.09.2035
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Rechtliches
Die Provision ist fällig mit Beurkundung des Kaufvertrags
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