A & M ImmobilienVermittlung Deutschland GmbH

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Hölderlinstr. 6, 74747 Ravenstein

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Anton Friedlein

Exklusives und sonnenverwöhntes Einfamilienhaus auf Traumgrundstück in allerbester Wohnlage

Eckdaten

Art Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Lage 74747 Ravenstein
Kaufpreis 535.000,00 €
Wohnfläche ca. 235 m²
Grundstück ca. 1.368 m²
Zimmer 6
Baujahr 1996
Nutzfläche ca. 83 m²
Etagenzahl 1.5
Denkmalschutzobjekt nein
Heizungsart Zentralheizung
Einbauküche ja
Anzahl Balkone 2
Stellplatztyp Garage
Stellplatzanzahl 2
Garagenanzahl 2
Bezugstermin nach Vereinbarung
Fahrzeit Hauptbahnhof 12 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
Fahrzeit nächster Flughafen 80 min
Bodenbelag Fliesen Laminat
Ausstattung des Bades Badewanne Bidet Dusche Fenster
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 85
Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

Herrliches Wohnen in ruhiger und bevorzugter Lage in Ravenstein.
Im Jahr 1996 wurde das Wohnhaus gebaut. Das UG wurde komplett in Massivbauweise erstellt und darauf ist das Wohnhaus in Holzständerbauweise errichtet worden.
Es ist top in Schuss und befindet sich auf einem herrlich angelegten Grundstück mit einer Größe von 1368 m².
Das wunderschöne Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ist in eingeschossiger Bauweise mit Unterkellerung und ausgebautem Dachgeschoß errichtet.
Das Satteldach hat ca. 30 Grad Dachneigung und eine Ziegeleindeckung.
Die Gesamtwohnfläche des Gebäudes beträgt nach der Wohnflächenberechnung 235 m².
Die angrenzenden Rasen- u. Freiflächen sind so groß und weitläufig, dass sich Kinder dort austoben können, während Sie auf einer der Terrassen oder einem Balkon Relaxen und neue Kraft tanken.
Die Hauptwohnung erstreckt sich über das gesamte EG und das DG. Diese hat insgesamt vier Zimmer, ein großes, geräumiges und wunderbar helles und lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit ca. 51 qm, eine Küche mit Einbauküche und in jedem Stock ein komplett eingerichtetes Badezimmer, im EG mit Wanne, Dusche, WC, Bidet und Fenster, im DG mit Wanne, WC und Fenster.
Durch die bodentiefen Fenster im Wohnzimmer und die komplette Verglasung bis zum First hat man eine herrliche Aus- u. Weitsicht.
Die vermietete Einliegerwohnung im UG hat ein großes Wohn- u. Esszimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche u. Fenster sowie einen Hauswirtschaftsraum.

Sie betreten die Wohnung über den Eingangsbereich und gelangen dann in das großzügige Wohn- und Esszimmer. Hier haben Sie viel Platz um Ihre Einrichtungsträume und Wohnideen zu verwirklichen.
Vom Wohnzimmer und Esszimmer aus betreten Sie die Balkone in Südausrichtung oder Westausrichtung. Der Südbalkon ist überdacht und geht nahtlos in die große Holzterrasse über. Vom Esszimmer geht es in die Küche mit Einbauküche, die über alle E-Geräte, viele Schränke und schöne Arbeitsplatten verfügt und somit viel Freude beim Kochen verspricht.

Am Wohnhaus grenzt die in Massivbauweise errichtete Doppelgarage mit Satteldach und ausgebautem Dachgeschoss an. Dort gibt es jede Menge Platz zum Abstellen von Gartengeräten, Sonnenliegen und mehr.
Direkt hinter der Garage befindet sich eine weitere, ostwärts ausgerichtete Terrasse.
Das elektrisch zu betätigende Garagentor wird mit Fernwirktechnik geöffnet.
Mülltonnen haben ihren Platz an einer dafür extra errichteten Überdachung.
Regenwasser wird in einer Zisterne mit ca. 6.500 Liter Fassungsvermögen aufgefangen und kann an drei verschiedenen Stellen, verteilt auf dem Grundstück, entnommen werden. So können Sie jederzeit den Rasen, den Ziergarten und die Sträucher bewässern.
Der schöne und große Seerosenteich mit Sitzgelegenheit und toll gestaltetem Zugang sowie die bepflanzte Natursteinmauer, entlang der Stichstraße, sind eine Augenweide.
Im hinteren Bereich des Grundstücks wurde im Jahr 2003 ein Holzschuppen mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 36 m² neu gebaut. Dort wird das notwendige Brennholz zum Befeuern des Kachelofens gelagert. Weiterhin wird auch der Autoanhänger dort abgestellt. Selbstverständlich ist der Schuppen mit dem PKW gut erreichbar.

Lage

Das wunderschöne Anwesen liegt im Neckar-Odenwald-Kreis, in der Stadt Ravenstein, in einem schön gelegen Wohngebiet.
In diesem Baugebiet findet man als Umgebungsbebauung nur Ein- und Zweifamilienhäuser.
Da das Haus in einer Stichstraße liegt, gibt es nur Anliegerverkehr und dadurch kann die Wohnlage als sehr gut bezeichnet werden.

Ravenstein hat mit seinen Stadtteilen ca. 3.000 Einwohner und verfügt über eine gute Infrastruktur.
Es gibt
– Kindergärten
– Spielplätze
– eine Grundschule
– einen Arzt
– eine Apotheke
– Banken
– eine Metzgerei mit eigener Schlachtung und Partyservice
– einen Lebensmittelmarkt
– eine Bäckerei
– ein großer Edeka-Markt wurde im Jahr 2023 neu eröffnet.
Auch ein aktives und vielfältiges Vereinsleben ist vorhanden, u.a. gibt es
– Fußballvereine
– Sportvereine
– Gesangvereine
– Musikvereine
– Fastnachtsvereine
– und viele weitere Vereine.
Auf den 33-Loch Golfplatz des Golfclubs Kaiserhöhe ist besonders hinzuweisen.
Zur Autobahnauffahrt (A 81) Heilbronn/Würzburg sind es keine 5 min. Fahrzeit.
Alle weiterführenden Schulen befinden sich in den Nachbargemeinden Osterburken und Adelsheim und sind mit dem Bus leicht zu erreichen.

Ausstattung

Die Ausstattung ist gehoben kann als sehr gut und modern bezeichnet werden, so dass Sie nicht renovieren müssen, nur einziehen und wohlfühlen.
Das Wohnhaus hat insgesamt 6 Zimmer, drei Bäder mit Wanne und/oder Dusche, zwei Einbauküchen und 4 Abstellräume.
In den Bädern, im Büro und im Schlafzimmer sind großzügige Einbauschränke vorhanden.
An fast allen Fenstern befinden sich Rollläden, teils elektrisch zu betätigen. Bei den Fenstern ohne Rollläden aber mit zeitweiser Sonneneinstrahlung wurden Sonnenschutzfolien angebracht.
Hochwertige Fliegengitter an den Balkontüren und teils an Fenstern möchte niemand mehr vermissen.
Als Bodenbelag sind hochwertige Fliesen und teilweise Laminat vorhanden.
Besonders erwähnenswert ist die Fußbodenheizung im Erdgeschoss und ein schöner Kachelofen, der vom Heizraum im UG aus befeuert wird.
Direkt neben dem Heizraum ist ein Abstellraum der als Holzlagerraum genutzt wird. Dort wird das Feuerholz für einen kompletten Wintervorrat gelagert.
Auch in der Einliegerwohnung kann ein Kaminofen oder Specksteinofen für wohlige Wärme sorgen. Der dafür notwendige Kaminanschluss ist vorhanden.
Für die Ölzentralheizung mit Warmwasserversorgung liegt ein Erdtank mit ca. 7.000 Liter Fassungsvermögen im Grundstück.
Die moderne und mit allen E-Geräten ausgestattete Einbauküche im EG ist im Kaufpreis enthalten. Auch in der Einliegerwohnung ist eine moderne Einbauküche vorhanden und ebenfalls im Kaufpreis inkludiert.
Die Solaranlage auf dem Dach sorgt für heißes Wasser.
Zur Entspannung der Muskulatur und zum Lösen von Verspannungen steht eine Infrarotkabine zur Verfügung.
Eine Entkalkungsanlage sorgt für weiches und kalkreduziertes Brauchwasser.
Die Doppelgarage neben dem Wohnhaus hat ein Sektionaltor und wird mit einem elektrischem Toröffner bedient.
Im Dachgeschoss der Garage ist ein großer Abstellraum zum Lagern für allerlei Gerätschaften vorhanden.
Zusätzlich gibt es noch zwei Außenstellplätze, so dass insgesamt 4 PKW abgestellt werden können.
Die verschiedenen Terrassen und Balkone laden zum entspannen ein.
Die Garten- und Liegestühle, Polster usw. können allesamt im Abstellraum über der Garage gelagert werden.
Sollte es im Sommer trocken werden, können Sie aus der ca. 6500 Liter fassenden Zisterne das Grundstück bewässern. Dazu gibt es drei Entnahmestellen auf dem Grundstück.

Keller Einliegerwohnung vorhanden Seniorengerecht Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Sonstiges:
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