Herrliche Maisonette-Wohnung mit Einbauküche und Süd-West-Balkon
Hausansicht
Nordansicht
Südansicht
Hauseingang
Hausansicht von der Straße aus
Aussicht vom Balkon
Aussicht vom Balkon
Eingangsbereich
Wohn- u. Esszimmer
Wohnzimmer
Esszimmer
Zugang zum Balkon
Badeinrichtung
Badewanne
Dusche
Einbauküche
Einbauküche
Gardarobe
Kinderzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Treppe ins DG
Dachgeschoss
Zimmer im DG
Herrliche Maisonette-Wohnung mit Einbauküche und Süd-West-Balkon
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 74747 Ravenstein
- Kaufpreis 179.000,00 €
- Wohnfläche ca. 92 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 1995
- Etagenzahl 2
- Etage 2
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Vermietet ja
- Bezugstermin 01.08.2025
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 90
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
Diese helle lichtdurchflutete Wohnung erstreckt sich über das 1. OG und über ein weiteres Zimmer im DG. Bei dem 5-Familienhaus handelt es sich um ein im Jahr 1995 neu errichtetes Gebäude. Diese herrliche Wohnung hat einen großen Balkon mit Süd-Ausrichtung, eine neuwertige Einbauküche mit allen E-Geräten sowie ein Bad mit Fenster, Wanne, Dusche und hochwertigen Badmöbeln. Mit einer Wohnungsgröße von ca. 92 m², verteilt auf 4 Zimmer, haben Sie den nötigen Platz um Ihre Einrichtungsträume und Wohnideen zu verwirklichen. Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: 1. OG, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein großes Wohn- Esszimmer, eine Küche und ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Der Balkon ist vom Wohnzimmer aus begehbar. Von der Eingangsdiele aus können Sie alle Räume erreichen. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in das DG. Dort befindet sich ein weiteres großes Zimmer mit Dachschrägen. Der schöne Süd-Balkon macht die Wohnung perfekt. Ein Außenstellplatz gehört ebenso zur Wohnung wie ein großer Keller, der als Lagerraum bzw. Abstellraum verwendet werden kann. In der Gemeinschaftswaschküche steht ein Waschmaschinenanschluss zur Verfügung.
Lage
Das Gebäude liegt in allerbester Wohnlage im Stadtteil Erlenbach. Bei der vorbeiführenden Erschließungsstraße handelt es sich um eine verkehrsberuhigte Straße, mit sehr wenig Anliegerverkehr, sodass vom Verkehrslärm nichts zu hören ist und man die Ruhe genießen kann. Die nächste Autobahnanschlussstelle der A 81 (Heilbronn-Würzburg) ist nur wenige Minuten entfernt. In Ravenstein gibt es Bäckereien, eine Metzgerei mit eigener Schlachtung, einen neuen Edeka Einkaufsmarkt, Ärzte, Apotheke, Tankstelle, Gaststätten, ein Schlosshotel und vieles mehr. Ebenso ist ein Kindergarten mit Kleinkindgruppe und verlängerten Öffnungszeiten sowie eine Grundschule vorzufinden. Weiterhin sind zwei verschiedene Bankstellen anzutreffen. Jeder Stadtteil verfügt über verschiedene kulturelle Vereine, wie z.B. Musik- und Gesangvereine sowie Sportvereine. Auch ein 18-Loch Golfplatz ist auf einer Fläche von ca. 110 ha angelegt und wird durch den Golfclub Kaiserhöhe betrieben.
Ausstattung
Die Wohnung ist sehr gepflegt und die Ausstattung gehoben und modern. Die voll funktionsfähige Einbauküche mit allen E-Geräten, samt einer Kühl- Gefrierkombination, verspricht viel Freude beim Kochen. Der Balkon lädt zum Relaxen ein. An den Fenstern sind Rollläden vorhanden. Das Tageslichtbad ist modern, zeitgemäß und lässt keine Wünsche offen. Als Bodenbelag findet man nur hochwertiges Laminat und hochwertige Fliesen. Die Kunststofffenster sind zweifach verglast und wärmedämmend. Zur Wohnung gehört ein großer Keller und ein PKW- Außenstellplatz.
Sonstiges
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Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns und überzeugen sich selbst von der wunderbaren Wohnung. Bitte übersenden Sie vor einem Besichtigungstermin eine Finanzierungsbestätigung oder einen Bonitätsnachweis. Ohne einen solchen Nachweis kann eine Besichtigung nicht stattfinden. Ebenso möchten wir Sie darauf hinweisen, dass Ihre Anfrage nur bearbeitet wird, wenn Sie Ihren Vor- und Familiennamen, die vollständige Adresse und Telefon-Nr. angeben. Ohne diese Angaben kann keine Bearbeitung erfolgen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Alle hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.
Die Wohnung wird zum 01.08.2025 frei.
Hinweise:
Der vorhandene Energieausweis weißt noch die Verbräuche vor der Anbringung eines Wärmedämmverbundsystems aus und vor der Installation des neuen Brenners.
Die Wohnung ist bestens geeignet zur Selbstnutzung und für Kapitalanleger.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 96 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 27.01.2018
- Energieausweis gültig bis 26.01.2028
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Rechtliches
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.