A & M ImmobilienVermittlung Deutschland GmbH

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Hölderlinstr. 6, 74747 Ravenstein

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Anton Friedlein

Kaufpreis an aktuelle Marktverhältnisse angepasst: Saniertes Wohnhaus mit Nebengebäuden

Eckdaten

Art Besondere Immobilie
Lage 74747 Ravenstein
Kaufpreis 229.000,00 €
Wohnfläche ca. 140 m²
Grundstück ca. 564 m²
Zimmer 5
Kellerfläche ca. 11 m²
Baujahr 1910
Nutzfläche ca. 404 m²
Etagenzahl 2
Denkmalschutzobjekt nein
Heizungsart Elektro-Heizung Ofenheizung
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Stellplatzanzahl 2
Garagenanzahl 2
Vermietet nein
Bezugstermin sofort
Fahrzeit Hauptbahnhof 12 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 7 min
Fahrzeit nächster Flughafen 70 min
Bodenbelag PVC
Ausstattung des Bades Badewanne
Zustand Modernisiert
Immobilien-ID 65
Provision 3,57 % inc. MwST vom Kaufpreis

Immobilie

Das ehemalige landwirtschaftliche Anwesen mit Wohnhaus, Scheune und Stall ist um ca. 1900 errichtet worden und wird seit vielen Jahren nur noch als Wohnung genutzt. Das genaue Baujahr des Gebäudes ist nicht bekannt. Das Haus ist für eine Familie geeignet, da insgesamt ca. 140 m² Wohnfläche zur Verfügung stehen. Diese Fläche teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoss mit ca. 84 m², aufgeteilt in drei Zimmer, eine Wohnküche und ein Wannenbad mit Fenster. Im Dachgeschoss gibt es zwei weitere Zimmer, ein kleiner Vorraum und ein Duschbad mit WC. Zusätzlich wartet im Untergeschoß eine Fläche ca. 65 m² zur Nutzung, z.B. als Hobbyraum, Abstellraum oder auch als Keller.
Die Scheune und Stall haben eine Gesamtnutzfläche von ca. 350 m².
Alle Gebäude sind in Massivbauweise errichtet.
Für die Scheune und den Stall könnte eine Umnutzung erfolgen. Möglich wäre z.B. ein nicht störender Gewerbebetrieb, Handwerksbetrieb oder auch ein Einzelhandelsgeschäft und damit wäre Wohnen und Arbeiten an einem Ort möglich.
Für das Objekt wurde ein amtliches Verkehrswertgutachten erstellt und dieses weist einen deutlich höheren Verkehrswert aus wie der ausgewiesene Angebotspreis.

Lage

Das Grundstück liegt im schönen Ravenstein, im Norden des Neckar-Odenwald-Kreises. Der Stadtteil Erlenbach ist ein wunderschön gelegener Ort inmitten landwirtschaftlicher Flächen. Fast alle Gebäude, rechts und links der Ortsdurchfahrt sind saniert und die Fassaden sehr schön gestaltet. Als Umgebungsbebauung findet man nur Wohnhäuser und landwirtschaftliche Gebäude, teils mit einer veränderten Nachnutzung. Erlenbach zählt zur Zeit ca. 350 Einwohner. In Ravenstein gibt es zwei Kindergärten, einer mit Kleinkindgruppe, eine Grundschule, mehrere Bäckereien, verschiedene Gaststätten, Banken, eine Tankstelle, Einkaufsläden und einen Edeka-Markt. Damit ist eine komfortable Grundversorgung gesichert. Weiterhin sind ein Allgemeinarzt und eine Apotheke in Ravenstein ansässig. Einige Firmen sind ebenfalls angesiedelt und die Größte hat über 100 Mitarbeiter. Weitere kleinere Handwerksbetriebe sind ebenfalls anzutreffen. Auch ein aktives und vielfältiges Vereinsleben ist vorhanden. Sportvereine, Musikvereine, Gesangvereine, Fastnachtsverein und viele andere Vereine sind ansässig. Besonders zu erwähnen ist der 110 Hektar große Golfplatz. Alle weiterführenden Schulen befinden sich in den Nachbargemeinden Adelsheim und Osterburken und sind mit dem Bus problemlos und ganz leicht zu erreichen. Die Bushaltestelle liegt 3 Gehminuten entfernt.
Zur Autobahnauffahrt A 81 nach Heilbronn sind es sieben Autominuten.

Ausstattung

UG: 1 großer Abstellraum oder Hobbyraum, 1 Kellerraum und ein Gewölbekeller
EG: 3 Zimmer, Küche, Flur, Wannenbad mit WC und Fenster
DG: 2 Zimmer, Vorraum, Flur, Duschbad mit WC und Fenster

Modernisierungen:
Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teils mit Rollläden, im Jahr 2009
Ziegeleindeckung mit Dachisolierung im Jahr 2009
Erneuerung der gesamten Außenfassade mit Dämmung im Jahr 2009
Neueindeckung eines Scheunendaches im westlichen Bereich im Jahr 2012
Im Stall wurden 2016 neue Fenster eingebaut
Zwei neue Durchlauferhitzer sind installiert und die Stallbeleuchtung ist ebenfalls neu.

In der Küche gibt es außer dem Elektroherd auch noch einen Holzofen und im Wohnzimmer des Dachgeschosses ist ein Kaminofen zum Heizen vorhanden.

Keller Einliegerwohnung vorhanden Seniorengerecht Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Alle hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Auftraggebers und Dritter. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Für das Grundstück samt Gebäuden liegt ein amtliches Gutachten vor. Der Verkehrswert wurde auf 290.000,00 € festgesetzt.