Lichtdurchflutete Wohnung mit gehobener Ausstattung in Toplage von Heilbronn
Hausansicht
Hauseingang
Treppenhaus
Eingangsbereich
Badezimmer
Badezimmer
Dusche
Eckbadewane
WC u. Bidet
Gäste-WC
Blick ins Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohn-Esszimmer
Wohnzimmer
Küche
Küche
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Zimmer
Aussicht vom Balkon
Aussicht vom Wohnzimmerfenster
Aussicht Wohnzimmerfenster_2
Vor der Haustüre
Aussicht
Lichtdurchflutete Wohnung mit gehobener Ausstattung in Toplage von Heilbronn
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 74072 Heilbronn
- Miete zzgl. NK 1.950,00 €
- Nebenkosten 150,00 €
- Wohnfläche ca. 149 m²
- Zimmer 4
- Kellerfläche ca. 22 m²
- Baujahr 1956
- Etagenzahl 3
- Etage 2
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Etagenheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 2
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Kaution 2 NKM
- WG geeignet ja
- Verfügbar ab 01.07.2026
- Fahrzeit Hauptbahnhof 4 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 60 min
- Bodenbelag Parkett Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Bidet Fenster
- Zustand Neuwertig
- Immobilien-ID 98
Immobilie
Diese herrliche lichtdurchflutete Wohnung erstreckt sich über das gesamte 2. OG eines 3-stöckigen Gebäudes. Bei dem 5-Parteienhaus handelt es sich um ein in 2003 komplett kernsaniertes Haus. Selbstverständlich wurde dabei auch eine zeitgemäße Außendämmung angebracht. Im Oktober 2023 wurde eine neue hocheffiziente Brennwerttherme installiert. Mit einer Wohnungsgröße von ca. 149,5 m², verteilt auf 4 Zimmer, haben Sie den nötigen Platz um Ihre Einrichtungsträume und Wohnideen zu verwirklichen. Eine voll funktionsfähige Einbauküche mit allen E-Geräten, samt einer großen Kühl- Gefrierkombination und einer wunderschönen Granitarbeitsplatte, verspricht viel Freude beim Kochen. Die Wohnung teilt sich auf in 3 Schlafzimmer, die selbstverständlich auch als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können, ein großes und superschönes Wohn- Esszimmer mit offenem Kamin, ein Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche, Toilette und Bidet, ein Gäste-WC, eine Essküche und eine Eingangsdiele, von der aus alle Räume begehbar sind. In die Wohnung gelangen Sie über das Treppenhaus mit breiter Treppe, so dass auch sperrige Güter problemlos transportiert werden können. Die zwei Balkone machen die Wohnung perfekt. Zum einen Balkon gelangen Sie über die Küche, der andere Balkon ist von zwei Zimmern aus begehbar. Ein Außenstellplatz gehört ebenso zur Wohnung wie ein großer Keller, der als Lagerraum bzw. Abstellraum verwendet werden kann.
Die bevorzugte Wohnlage ist ruhig und doch zentral. Vom Balkon aus können Sie direkt auf den Neckar blicken und in 2 Gehminuten sind Sie in der Innenstadt. Die 4-Zimmer-Wohnung eignet sich auch hervorragend für eine Studenten-WG.
Lage
Das Gebäude liegt in allerbester Wohnlage und wunderbar zentral, mit direktem Blick auf den Neckar. Bei der vorbeiführenden Erschließungsstraße handelt es sich um eine verkehrsberuhigte Straße, sodass Sie vom Verkehrslärm nichts hören werden. Allerdings können Sie, wenn Sie das möchten, die Fenster öffnen und die Vögel in den Alleenbäumen, zwitschern hören. Einfach fantastisch, diese Lage. Die Heilbonner Innenstadt ist fußläufig in 2 Minuten erreicht. Damit können Sie problemlos alle Einkäufe des täglichen Bedarfs erledigen, ohne öffentliche Verkehrsmittel nutzen zu müssen. Zur Neckarmeile haben Sie 1 Gehminute. Die Neckarmeile ist die größte Gastromeile am Fluss in Süddeutschland und bietet viele tolle Restaurants und Bars. Hier können Sie entspannt im Freien sitzen und die besondere Atmosphäre mit Blick auf den Neckar genießen.
Ausstattung
Die Wohnung ist sehr gepflegt und die Ausstattung gehoben und modern. Zwei Balkone laden zum Relaxen ein. Die elektrischen Rollläden an allen Fenstern in der Wohnung machen eine komplette Verdunkelung möglich. Im eingebauten Wandtresor können Sie wichtige Dokumente aufbewahren. Das Tageslichtbad ist modern, zeitgemäß und lässt keine Wünsche offen. Als Bodenbelag findet man nur hochwertigen Parkett und hochwertige Fliesen. Die Kunststofffenster sind zweifach verglast und wärmedämmend. Zur Wohnung gehört ein großer Keller, und ein PKW- Außenstellplatz.
Sonstiges
Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns und machen sich selbst einen Eindruck von der Wohnung.
Wir möchen Sie darauf hinweisen, dass Ihre Anfrage nur bearbeitet wird, wenn Sie Ihren Vor- und Familiennamen, die vollständige Adresse und Telefon-Nr. angeben. Ohne diese Angaben kann keine Bearbeitung erfolgen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Folgende Bewerbungsunterlagen werden benötigt und sind vor einem Besichtigungstermin vorzulegen:
– Mieterselbstauskunft
– Schufa-Bonitäts-Check
– Einkommens-Nachweis der letzten 3 Monate
Alle hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 74 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse B
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 19.08.2022
- Energieausweis gültig bis 18.08.2032
- Heizungsart Etagenheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
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