Logenplatz am Neckar – Repräsentatives Wohnen in Bestlage von Heilbronn
Südansicht
Vor der Haustüre die Götzenturmbrücke
Götzenturmbrücke
Aussicht vom Balkon auf den Neckar
Bootsanlegestelle
Verkehrsberuhigter Bereich
Ausblick
Hauseingang
Treppenhaus
Eingansbereich-Diele
Videogegensprechanlage
Badezimmer
Badezimmer
Badewanne
Dusche
Toilette u .Bidet
Gäste-WC
Küche
Küche
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer_
Essbereich im Wohnzimmer
Schlafzimmer
Zimmer
Stellplätze im Hof
Logenplatz am Neckar – Repräsentatives Wohnen in Bestlage von Heilbronn
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 74072 Heilbronn
- Kaufpreis 679.000,00 €
- Wohnfläche ca. 149 m²
- Zimmer 4
- Kellerfläche ca. 22 m²
- Baujahr 1956
- Etagenzahl 3
- Etage 2
- Heizungsart Etagenheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 2
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 2
- Bezugstermin 01.07.2026
- Fahrzeit Hauptbahnhof 3 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 13 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 60 min
- Bodenbelag Fliesen Parkett
- Ausstattung des Bades Badewanne Bidet Dusche Fenster Pissoir
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 102
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Zentral und mit Flussblick: Großzügige 4-Zimmer-Wohnung in Heilbronner Bestlage
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung bietet eine seltene Kombination:
Sie wohnen in einer verkehrsberuhigten Straße, erreichen die Heilbronner Innenstadt zu Fuß in nur zwei Minuten und blicken gleichzeitig direkt auf den Neckar. Mit fast 150 m² Wohnfläche bietet die Immobilie viel Platz und Flexibilität. Die Eigentumswohnung belegt exklusiv das gesamte zweite Obergeschoss eines gepflegten Hauses mit nur fünf Einheiten. Das Gebäude wurde 2003 kernsaniert und energetisch gedämmt. Da sich im Erdgeschoss eine Facharztpraxis befindet, ist Ihnen eine ruhige Wohnatmosphäre an den Abenden und Wochenenden garantiert.
Die Highlights der Ausstattung auf einen Blick:
Böden & Licht: In allen Wohnräumen ist ein gepflegter, hochwertiger Parkettboden verlegt. Bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht herein und führen auf die beiden Balkone, einer mit direktem Wasserblick.
Küche & Technik: Eine voll ausgestattete Einbauküche ist bereits im Preis enthalten. Alle Fenster verfügen über elektrische Rollläden. Die Gas-Brennwerttherme wurde erst im Oktober 2023 frisch erneuert.
Sicherheit: Ein fest eingebauter Wandtresor und eine moderne Video-Gegensprechanlage sorgen für ein sicheres Gefühl.
Durchdachte Raumaufteilung:
Von der großen Empfangsdiele aus erreichen Sie alle Zimmer barrierefrei. Das Zentrum der Wohnung ist das große Wohn- und Esszimmer, das durch einen offenen Kamin besonders gemütlich wird. Drei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Ankleide oder Home-Office nutzen. Das Hauptbadezimmer verfügt über Tageslicht, eine Eckbadewanne, eine separate Dusche, ein WC sowie ein Bidet. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Ein ungewöhnlich großer Kellerraum bietet reichlich Stauraum. Zwei eigene Außenstellplätze direkt am Haus runden dieses Angebot in Heilbronner Top-Lage ab.
Lage
Dieses Objekt besticht durch seine absolute Top-Lage direkt am Neckar.
Große Alleenbäume direkt vor den Fenstern unterstreichen den grünen, naturnahen Charakter mitten in der Stadt. Alle Besorgungen des täglichen Bedarfs, Cafés und Geschäfte liegen praktisch vor Ihrer Haustür. Auch die bekannte Neckarmeile ist nur eine Minute zu Fuß entfernt: Als größte Gastromeile am Fluss in Süddeutschland bietet sie eine lebendige Auswahl an Restaurants und Bars direkt am Wasser – perfekt, um den Feierabend im Freien zu genießen. Eine seltene Kombination aus urbanem Leben und direkter Flusslage.
Ausstattung
Diese sehr gepflegte Wohnung überzeugt durch eine gehobene und moderne Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Das moderne Tageslichtbad bietet zeitgemäßen Komfort auf hohem Niveau. Für maximale Privatsphäre und Energieeffizienz sorgen zweifach verglaste, wärmedämmende Kunststofffenster.
Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Lernen Sie Ihr potenzielles neues Zuhause kennen und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns – wir führen Sie gerne persönlich durch diese wunderbare Wohnung. Um den Besichtigungsprozess für Sie und den Eigentümer optimal zu gestalten, bitten wir Sie, uns vorab eine Finanzierungsbestätigung oder einen entsprechenden Bonitätsnachweis zukommen zu lassen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Termine nur nach Vorlage eines solchen Nachweises vereinbaren können. Damit wir Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeiten können, senden Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, Adresse sowie Telefonnummer) zu. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!
Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher leider nicht übernehmen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 74 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse B
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 19.08.2022
- Energieausweis gültig bis 18.08.2032
- Heizungsart Etagenheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Rechtliches
Die Provision wird fällig mit der Beurkundung des Kaufvertrags
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.