Vielseitiges Wohnhaus mit großem Nebengebäude und großer Doppelgarage
Hausansicht mit Wintergarten
Zugang zum Haus
Doppelgarage
ehem. Galerie
Wohnhaus
Hausansicht_talseits
Überdachter Freisitz
Eingangsüberdachung mit Hauseingang
Diele
Garderobe
Gäste-WC
Esszimmer
vom Wohnzimmer ins Esszimmer
Wohnzimmer
Offener Kamin im Wohnzimmer
Flur
Flur und Treppenabgang ins UG
Bad
Durchgang mit Einbauschränken u. Lichtkuppel
Arbeitszimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Nähzimmer
Treppenaufgang vom UG ins EG
Kachelofen mit Schürloch
Kachelofen im Kaminzimmer
Arbeitszimmer im UG
Relaxbereich
Realaxbereich
Dusche und WC zur Sauna
Sauna
Wintergarten
Wintergarten
Sonnenuntergang
Abendstimmung
Vielseitiges Wohnhaus mit großem Nebengebäude und großer Doppelgarage
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 74747 Ravenstein
- Kaufpreis 349.000,00 €
- Wohnfläche ca. 238 m²
- Grundstück ca. 1.213 m²
- Zimmer 8
- Baujahr 1958
- Nutzfläche ca. 111 m²
- Etagenzahl 1.5
- Alt-/Neubau Altbau
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 2
- Garagenanzahl 1
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Bodenbelag Marmor Fliesen PVC
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Immobilien-ID 99
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Das Wohnhaus wurde 1958 in eingeschossiger und teils unterkellerter Massivbauweise errichtet. Ausbauten und Umbauten erfolgten in den Jahren 1961, 1970, 1976, 1980 und 1990.
Der Eingangsbereich befindet sich an der Ostseite und ist durch eine Eingangsüberdachung und den überdachten Freisitz sehr größzügig gestaltet. Über den Windfang des Hauses gelangt man in die Diele. Von dort aus in die Küche, in den Essbereich und weiter in das große Wohnzimmer, von dem aus auch der Balkon begangen werden kann. Durch die großen Fensterflächen ist der Wohn-und Esszimmerbereich lichtdurchflutet. Zum Sonnenschutz und zur Verdunkelung sind elektrische Außenjalousien vorhanden. Weiterhin wurde bei der Vergrößerung des Wohnzimmers eine Fußbodenheizung installiert. Ebenso wurde ein schöner offener Kamin errichtet. Von der Diele aus gelangt man in das Gäste-WC und in die vorgelagerte Garderobe. Der Flur führt ins Bad mit Wanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken. und in weitere vier Zimmer. Im Esszimmerbereich führt eine Treppe ins UG. Dort gibt es außer dem Heizraum mit Waschmaschinenanschluß, einen kleinen Abstellraum, einen Vorratsraum, ein Arbeitszimmer und ein weiteres großes Zimmer. Im UG ist auch ein Kachelofen installiert, der das EG teils mit beheizen kann. Er hat Luftkanäle in das große Wohnzimmer und zwei weitere Räume. Es gibt noch ein weiteres Zimmer/Kaminzimmer, eine Dusche mit WC und eine Sauna der Marke "Klafs" Ein nachräglich angebauter beheizter Wintergarten rundet das UG ab. Vom Wintergarten und vom Kaminzimmer kann die vorgelagerte Terrasse begangen werden.
Auf dem ca. 1.213 m² großen Grundstück gibt es noch ein Nebengebäude mit einer Nutzfläche von ca. 40 m², das vormals als "Galerie" genutzt wurde. Weiter ist eine große Doppelgarage vorhanden. Das Garagentor wird elektrisch betrieben. Auf dem Dach des Wohnhaues ist eine Photovoltaikanlage mit 9,6 kWp installiert.
Lage
Das große Anwesen liegt im Bebauungsplangebiet "Alter Ortsteil" im Stadtteil Merchingen und ist dort als "SW" ausgewiesen. Die vorhandenen Gebäude werden seit ihrer Errichtung ganzjährig und ununterbrochen genutzt. Die Lage kann als sehr gut bezeichnet werden. Ravenstein ist eine Stadt im Neckar-Odenwald-Kreis und liegt verkehrsgünstig nur ca. 3 km vom Autobahnanschluss A 81 Heilbronn-Würzburg entfernt. Die ca. 3100 Einwohner verteilen sich auf sechs Stadtteile. Alle Geschäfte für die Grundversorung und des täglichen Bedarfs sind vorhanden. Kindergarten mit Kleinkindgruppe und verlängerten Öffnungszeiten, Grundschule, Allgemeinarzt, Apotheke, Banken, Metzger mit eigener Schlachtung, Bäcker, Tankstelle, Gaststätten, Schlosshotel und ein großer Edeka-Markt sind anzutreffen. Weiterhin gibt es ein vielfältiges Vereinsleben. Sportvereine, Musikvereine, Gesangvereine, Fastnachtsvereine und viele weitere Vereine sind in Ravenstein ansässig. Auf den 18-Loch Golfplatz des Golfclubs Kaiserhöhe wird besonders hingewiesen.
Alle weiterführenden Schulen befinden sich in den Nachbargemeinden Osterburken, Adelsheim und Krautheim und sind mit dem Bus leicht zu erreichen.
Ausstattung
Die Ausstattung ist den Baujahren entsprechend. Die meisten Elektroinstallationen und Sanitärinstallationen sind aus dem jeweiligen Baujahr. Sämtliche Fenster sind isolierverlgast und die meisten stammen aus dem Baujahr. Rollläden sind an allen Fenstern angebracht, teils elektrisch zu bedienen. Heizkörper wurden zum Teil erneuert. Die Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 2011 und dort wurde ein Brennwertkessel eingebaut. Das gesamte Haus wird über diese Heizung mit Wärme und Brauchwasser versorgt. Ein Erdöltank mit ca. 7.000 Liter Fassungsvermögen ist vorhnden. Als Bodenbelag sind teils Marmor, teils Fliesen, teils Bretterdielen und Mosaikparkett anzutreffen. Der Freisitz ist gefließt und der Eingangsbereich ist mit Waschbetonplatten ausgelegt.
Die Freifläche im Garten ist mit Sträuchern bewachsen.
Sonstiges
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Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 177 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 09.05.2026
- Energieausweis gültig bis 09.05.2036
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Rechtliches
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