Vielseitiges Wohnhaus mit großem Nebengebäude und XL- Doppelgarage
Hausansicht mit Wintergarten
Zugang zum Haus
Doppelgarage
ehem. Galerie
Wohnhaus
Hausansicht_talseits
Überdachter Freisitz
Eingangsüberdachung mit Hauseingang
Diele
Garderobe
Gäste-WC
Esszimmer
vom Wohnzimmer ins Esszimmer
Wohnzimmer
Offener Kamin im Wohnzimmer
Flur
Flur und Treppenabgang ins UG
Bad
Durchgang mit Einbauschränken u. Lichtkuppel
Arbeitszimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Nähzimmer
Treppenaufgang vom UG ins EG
Kachelofen mit Schürloch
Kachelofen im Kaminzimmer
Arbeitszimmer im UG
Relaxbereich
Realaxbereich
Dusche und WC zur Sauna
Sauna
Wintergarten
Wintergarten
Sonnenuntergang
Abendstimmung
Vielseitiges Wohnhaus mit großem Nebengebäude und XL- Doppelgarage
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 74747 Ravenstein
- Kaufpreis 349.000,00 €
- Wohnfläche ca. 238 m²
- Grundstück ca. 1.213 m²
- Zimmer 8
- Baujahr 1958
- Nutzfläche ca. 111 m²
- Etagenzahl 1.5
- Alt-/Neubau Altbau
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 2
- Garagenanzahl 1
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Bodenbelag Marmor Fliesen PVC
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Immobilien-ID 99
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Das im Jahr 1958 in massiver, eingeschossiger und teilunterkellerter Bauweise errichtete Wohnhaus wurde in den Jahren 1961, 1970, 1976, 1980 und 1990 kontinuierlich erweitert und umgebaut. Der repräsentative Eingangsbereich an der Ostseite besticht durch eine großzügige Überdachung und einen geschützten Freisitz.
Über den Windfang betreten Sie die Diele, die als zentraler Drehpunkt fungiert: Von hier aus gelangen Sie in die Küche, das Gäste-WC mit Garderobe sowie in den Essbereich. Dieser geht fließend in das weitläufige Wohnzimmer über, welches direkten Zugang zum Balkon bietet. Dank der großen Fensterflächen ist der gesamte Wohn- und Essbereich lichtdurchflutet. Elektrische Außenjalousien sorgen für optimalen Sonnenschutz und Verdunkelung. Ein offener Kamin und eine im Zuge der Wohnzimmervergrößerung installierte Fußbodenheizung garantieren ein behagliches Wohnklima. Ein separater Flur führt zu den vier weiteren Zimmern und dem Hauptbadezimmer, das mit Wanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken ausgestattet ist. Vom Essbereich führt eine Treppe in das vielseitig nutzbare Untergeschoss. Neben den klassischen Funktionsräumen – einem Heizraum mit Waschmaschinenanschluss, einem kleinen Abstellraum sowie einem Vorratsraum – bietet diese Ebene ein Arbeitszimmer und ein weiteres großes Zimmer. Ein hier installierter Kachelofen unterstützt die Beheizung des Erdgeschosses über Luftkanäle in das Wohnzimmer und zwei weitere Räume. Ein gemütliches Kaminzimmer, ein Duschbad mit WC sowie eine hochwertige „Klafs“-Sauna versprechen Entspannung. Der nachträglich angebaute, beheizte Wintergarten rundet das Raumangebot perfekt ab. Sowohl vom Wintergarten als auch vom Kaminzimmer aus begehen Sie die vorgelagerte Terrasse. Das ca. 1.213 m² große Grundstück bietet zudem ein Nebengebäude mit rund 40 m² Nutzfläche, das ehemals als Galerie genutzt wurde, sowie eine große Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb. Eine Photovoltaikanlage auf dem Hauptdach mit 9,6 kWp sorgt für eine zeitgemäße, nachhaltige Energieunterstützung.
Lage
Das großzügige Anwesen befindet sich im Bebauungsplangebiet „Alter Ortsteil“ im Stadtteil Merchingen und ist dort als sonstiges Wohngebiet („SW“) ausgewiesen. Die Bestandsgebäude werden seit ihrer Errichtung ganzjährig und durchgehend genutzt. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung aus:
Lage & Anbindung:
Ravenstein (Neckar-Odenwald-Kreis, ca. 3.100 Einwohner auf sechs Stadtteile) liegt nur rund 3 km von der Autobahnanschlussstelle A 81 (Heilbronn–Würzburg) entfernt.
Nahversorgung:
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Einrichtungen zur Grundversorgung sind in Ravenstein vorhanden. Dazu gehören ein großer Edeka-Markt, eine Bäckerei, eine Metzgerei mit eigener Schlachtung, eine Tankstelle, Banken sowie eine Apotheke und eine Allgemeinarztpraxis.
Familie & Bildung:
Ein Kindergarten mit Kleinkindgruppe und verlängerten Öffnungszeiten sowie eine Grundschule befinden sich direkt vor Ort. Weiterführende Schulen in den Nachbargemeinden Osterburken, Adelsheim und Krautheim sind bequem mit dem Bus erreichbar.
Freizeit & Lebensqualität:
Neben einer vielseitigen Gastronomie und dem bekannten Schlosshotel bietet Ravenstein ein lebendiges Vereinsleben (Sport, Musik, Gesang, Fastnacht). Ein besonderes Highlight ist der nahegelegene 18-Loch-Golfplatz des Golfclubs Kaiserhöhe.
Ausstattung
Die Immobilie präsentiert sich mit einer soliden Ausstattung im charmanten Stil des Baujahres. Ein Großteil der Elektro- und Sanitärinstallationen sowie die isolierverglasten Fenster stammen aus der Ursprungszeit. Sämtliche Fenster sind mit praktischen Rollläden ausgestattet, die teils elektrisch steuerbar sind. Für wohlige Wärme sorgt eine effiziente Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2011 mit modernem Brennwertkessel, die das gesamte Haus zentral mit Wärme und Warmwasser versorgt (Tankvolumen ca. 7.000 Liter). Einige Heizkörper wurden bereits modernisiert. Die Böden überzeugen durch einen abwechslungsreichen Mix aus edlem Marmor, Fliesen, klassischen Holzdielen und Mosaikparkett. Ein gefliester Freisitz lädt zum Verweilen ein, der Eingangsbereich ist pflegeleicht mit Waschbetonplatten ausgelegt. Der eingewachsene Garten bietet mit seinem Strauchbestand angenehme Privatsphäre.
Sonstiges
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Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns, um sich einen persönlichen Eindruck von diesem Wohnhaus zu machen. Bitte beachten Sie, dass wir Ihre Anfrage nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, Adresse und Telefonnummer) bearbeiten können. Vielen Dank für Ihr Verständnis!
Rechtlicher Hinweis: Alle Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 177 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 09.05.2026
- Energieausweis gültig bis 09.05.2036
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Rechtliches
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