Wunderschöne vermietete Wohnung mit EBK und 2 Terrassen
Hausansicht von der Straße aus
Garagen u. Wohnhaus
Garagengebäude mit großem Abstellraum
Hauseingang
Südansicht
Westansicht
Süd-West-Ansicht
Nordansicht
Gartenansicht
Flur
Sprechanlage u. Sicherungskasten
Küche
Küche
Küche
Küche
Wohnzimmer
Esszimmer
Badezimmer
Badezimmer
Badezimmer
Gäste-WC
Gäste-WC
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Wunderschöne vermietete Wohnung mit EBK und 2 Terrassen
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 74747 Ravenstein
- Kaufpreis 156.000,00 €
- Hausgeld 405,00 €
- Wohnfläche ca. 82 m²
- Zimmer 3
- Gartenfläche ca. 280 m²
- Baujahr 1995
- Etagenzahl 2
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 2
- Garagenanzahl 1
- Vermietet ja
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 14 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 7 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 85 min
- Bodenbelag Fliesen Laminat
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 88
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
Die Wohnung liegt im UG eines 5-Familienhauses das im Jahr 1995 neu errichtet wurde. Zu dieser herrlichen Wohnung gehören zwei Terrassen, davon eine mit Süd-West-Ausrichtung und ein großer direkt angrenzender Grundstücksteil zur Eigennutzung. Weiterhin verfügt die Wohnung über eine neuwertige Einbauküche mit allen E-Geräten sowie ein Bad mit Fenster, Wanne, Dusche und hochwertigen Badmöbeln. Mit einer Wohnungsgröße von ca. 82m², die sich auf 3 Zimmer verteilen, gibt es viele Möglichkeiten Einrichtungsträume und Wohnideen zu verwirklichen. Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: von der Diele gelangt man in das Wohn- und Esszimmer und angrenzend in die Küche. Vom Wohnzimmer aus ist die Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung begehbar. Über die Diele erreicht man den Zugang zum Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC. In der Diele ist auch ein Abstellraum integriert. Weiter sind über die Diele das Gäste-WC, das Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer erreichbar. Einen Zugang zur 2. Terrasse gibt es über das Kinderzimmer und über das Elternschlafzimmer. Eine Garage und ein Außenstellplatz gehören ebenso zur Wohnung wie ein großer Keller, der als Lagerraum bzw. Abstellraum verwendet werden kann. In der Gemeinschaftswaschküche steht ein Waschmaschinenanschluss zur Verfügung.
Lage
Das Gebäude liegt in allerbester Wohnlage im Stadtteil Erlenbach. Bei der vorbeiführenden Erschließungsstraße handelt es sich um eine verkehrsberuhigte Straße mit sehr wenig Anliegerverkehr, sodass vom Verkehrslärm nichts hören ist und man die Ruhe genießen kann. Die nächste Autobahnanschlussstelle zur A 81 (Heilbronn-Würzburg) ist nur wenige Minuten entfernt. In Ravenstein gibt es Bäckereien, eine Metzgerei mit eigener Schlachtung, einen neuen Edeka Einkaufsmarkt, Ärzte, Apotheke, Tankstelle, Gaststätten, ein Schlosshotel und vieles mehr. Ebenso ist ein Kindergarten mit Kleinkindgruppe und verlängerten Öffnungszeiten sowie eine Grundschule vorzufinden. Weiterhin sind zwei verschiedene Bankstellen anzutreffen. Jeder Stadtteil verfügt über verschiedene kulturelle Vereine, wie z.B. Musik- und Gesangvereine sowie Sportvereine. Auch ein 18-Loch Golfplatz ist auf einer Fläche von ca. 110 ha angelegt und wird durch den Golfclub Kaiserhöhe betrieben.
Ausstattung
Die Wohnung ist sehr gepflegt und die Ausstattung in hervorragendem Zustand. Die voll funktionsfähige Einbauküche mit allen E-Geräten verspricht viel Freude beim Kochen. Die beiden Terrassen laden zum Relaxen ein. An den Fenstern sind Rollläden vorhanden. Das Tageslichtbad ist modern, zeitgemäß und lässt keine Wünsche offen. Als Bodenbelag findet man nur hochwertiges Laminat und hochwertige Fliesen aus dem Jahr 2011. Die Kunststofffenster sind zweifach verglast und wärmedämmend. Zur Wohnung gehört ein großer Keller, eine Garage und ein PKW- Außenstellplatz. Im Jahr 2024 wurde ein Wärmedämmverbundsystem angebracht, neue Aluminiumfensterbänke montiert und ein neuer Ölbrenner installiert. Der vorhandene Energieausweis weißt noch die Verbräuche vor der Isolierung aus und vor der Installation des neuen Brenners.
Sonstiges
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Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns und überzeugen sich selbst von der wunderbaren Wohnung. Bitte übersenden Sie vor einem Besichtigungstermin eine Finanzierungsbestätigung oder einen Bonitätsnachweis. Ohne einen solchen Nachweis kann eine Besichtigung nicht stattfinden. Ebenso möchten wir Sie darauf hinweisen, dass Ihre Anfrage nur bearbeitet wird, wenn Sie Ihren Vor- und Familiennamen, die vollständige Adresse und Telefon-Nr. angeben. Ohne diese Angaben kann keine Bearbeitung erfolgen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Alle hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.
Die Mieter sind Langzeitmieter und möchten in der Wohnung weiterhin wohnen.
Hinweise:
Der vorhandene Energieausweis weißt noch die Verbräuche vor der Anbringung eines Wärmedämmverbundsystems aus und vor der Installation des neuen Brenners.
Das Hausgeld teilt sich wie folgt auf: Von den insgesamt 405,00 € sind 299,00 € umlagefähig und 106,00 nicht umlagefähig, Im Nichtumlagefähigen Betrag sind 48,25 € für Rücklagen enthalten.
Die Wohnung ist bestens für Kapitalanleger geeignet, da im Jahr 2024 ein WDVS aufgebracht und ein neuer Brenner eingebaut wurde. Durch eine Sonderumlage und durch vorhandene Rücklagen sind diese Investitionen finanziert und bezahlt worden.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 96 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 27.01.2018
- Energieausweis gültig bis 26.01.2028
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Rechtliches
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